前天，小白问我：

“唐冶新区现在有多牛×？”

我默默的对他说：

别TMD问了，

你又买不起了！

切~

当初你嫌唐冶“偏”？

现在请你看这边——

　　背景小科普：

　　1、【唐冶新城】

　　位于济南历城区郭店镇、港沟镇境内，东起围子山，西到绕城高速公路东环线，南临济王公路，北靠胶济铁路，南北长约5.2公里，东西宽约3.5公里，用地面积约19平方公里。唐冶新城位于济南东部产业带的中心组团，区位优势明显，具备带动周围地区发展、形成东部产业带中心区的区位条件。

　　2、【《济南市新型城镇化规划》】

　　《济南市新型城镇化规划》对济南未来城市发展进行定位。这份规划，首次提出了“济南大都市区”的概念，【济南大都市区】包括 都市中心区、都市拓展区、都市一体化发展区。

　　都市中心区是国家创新发展高地和区域性经济、文化、金融、商贸、物流中心，主要包括——主城区、东部城区、西部城区济南新区。

　　都市一体化发展区是联系密切的多个大中城市及近郊区的一体化联动发展区，主要包括——淄博市区、泰安市区、莱芜市区、聊城市区、德州市区。

　　而唐冶就属于都市中心区中的东部城区。

　　是与奥体文博、雪山、彩石相并列的是

　　济南东部城区4个综合生活区之一。

　　这个定位有多高？

　　用《规划》里中的解释排序就是——

NO1、

中央商务区

都市中心区的核心，“城市新中心”

NO2、

城市次中心

包括西客站、东客站、黄河北、长清等

NO3、

唐冶片区！

有人曾感慨——

“以目前济南的城市发展格局来看，

济东之于济南就好比浦东之于上海，

而唐冶之于济东，

也恰似陆家嘴之于浦东。”

当初你看嫌唐冶“土”？

现在人家变这样——

太高看不清？低点——

走在唐冶西路，

道路宽阔干净，高楼林立整齐，

一路走过小学、幼儿园，在建中学

（历城二中分校、济南中学东校），

街边公园坐着乘凉的老人和小孩，

住宅配套商业、超市、餐饮丰富，

新区一片祥和气象。

最令人印象深刻的还是——

唐冶人已掩藏不住的笑容和自豪感。

【商业】

　　在济南市规划中唐冶片区将被塑造成为山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城。除此之外，唐冶新城的配套也在逐步完善。

　　?首创奥特莱斯落户唐冶新区，计划于2018年9月开业。

　　?位于世纪大道唐冶中路20万方文创中心规划博物馆、文化馆、图书馆等已全线落定。

　　?已启用的历城区体育中心涵盖高标准的篮球场、羽毛球场一应俱全。

　　?8万方唐冶体育公园已经投入使用,是济南市 以体育休闲为主打的区级公园,成为大众化的、生态的健身、运动、休闲的公园。另外还计划筹建鹫寺历史文化公园和唐冶山公园。

　　?2014年9月5日，山东设计创意产业园、银座国际汽车中心确立。山东设计创意产业元以设计创意产业为核心，以投融资公共服务为平台，以个性化的文化产业服务为主要内容，依托国内外知名企业、机构、个人的设计研发中心，涵盖时尚设计、数字娱乐、传媒视觉、软件开发等核心研发、设计的生产、生活性创意产业聚集区。银座国际汽车中心是 集整车销售、维修服务、二手车交易、汽车百货、汽车金融、汽车电子商务、区域汽车总部及餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的大型汽车主题城市综合体。

　　这里将建设济南最大的奥特莱斯——首创奥特莱斯，大型超市则将配建在银座汽车中心项目中，此外鲁商综合体、帝华商业综合体也已开启。

【教育】

　　这里是济南教育用地占地最多的片区，占15%以上。

　　唐冶新区为保障辖区居民就学需求，规划了10所小学、6所初中和2所高中，

　　引进历城实验小学、历城二中、济南中学等优质教育资源落户，

　　形成了小学、初中、高中全方位教育格局。

教育举措

　　2014年3月25日，历城第二中学唐冶分校合作签约仪式在鲁商国奥城举行，历城二中正式落户唐冶新区。唐冶中学(附属名称为济南市历城第二中学唐冶分校)规划建设为一所30班初中。

　　2014年4月11日，历城实验小学正式落户唐冶新区，历城区银丰小学（附属名称为济南市历城区实验小学唐冶分校），规划建设一所24班小学。

　　2015年9月6日，济南中学将在唐冶新区筹建新校区，按30个教学班寄宿制高中进行建设。预计2018年建成，9月就可以入学。

【交通】

　　唐冶新城是历城区未来的行政、商务中心。唐冶新城东连孙村片区，西连东部产业带，南接济南高新区济南出口加工区，北临包括济南国际机场在内的空港综合服务区，地处城市东西向发展的主轴线和东部南北发展轴线的交汇点。随着唐冶新区多个小区居民入住，在交通方面增加了公交线路。

　　公交线路：115、k163、162以及516、517路两条社区公交，115路公交车增设邢村立交桥、邢村立交桥东、唐冶公交枢纽3个站点。

　　轻轨M3线：M东侧新增唐冶南站、唐冶站两个站点的设置，对唐冶新区的发展也是极大的带动作用。

【环境】

　　这里周围有历城体育公园、唐冶山公园、围子山郊野公园，历城区体育中心三馆的投入使用。

【发展】

　　这里将是历城区新政务中心，历城区政府将迁居于此。

唐冶片区规划

　　所以，重点来了

　　现在唐冶的房子多少钱？

　　唐冶土地拍卖情况

宗地名称

土地位置

土地面积（㎡）

价（万元）

竞买人

楼面价（元/㎡）

1

历城区唐冶西路东侧A地块

历城区唐冶西路东侧A地块

99132.3

35858

山东鲁能亘富开发有限公司

1250

2

历城区唐冶新区管委会唐冶西路东侧C地块

历城区唐冶新区管委会唐冶西路东侧C地块

31535

山东鲁能亘富开发有限公司

970

3

历城区唐冶西路东侧B地块

历城区唐冶西路东侧B地块

107851.3

32,356

山东鲁能亘富开发有限公司

1250

4

历城区唐冶新区唐冶山东侧B地块

历城区唐冶新区唐冶山东侧B地块

114929

20,688

首创钜大奥莱管理有限公司

1500

5

历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧A-1地块

历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧A-1地块

100470

151225

帝华地产

4753

6

历城区唐冶片区世纪大道以北、龙凤山路东侧B1地块

历城区唐冶片区世纪大道以北、龙凤山路东侧B1地块

53102

帝华地产

2899

7

历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧A2地块

历城区唐冶片区龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧A2地块

86181

96608

龙湖地产

4447

8

历城区唐冶片区唐冶西路以西、文苑街北侧E地块

历城区唐冶片区唐冶西路以西、文苑街北侧E地块

10268

龙湖地产

3760

9

历城区唐冶新区A1地块

历城区唐冶新区世纪大道以北、土河以东A1地块

81777

254624

帝华地产

7080

10

历城区唐冶片区围子山路以西、贞观街南侧A2地块

历城区唐冶片区围子山路以西、贞观街南侧A2地块

102988

帝华地产

5360

11

历城区唐冶片区世纪大道以北、围子山路西侧B1地块

历城区唐冶片区世纪大道以北、围子山路西侧B1地块

34096

帝华地产

3154

2015年唐冶片区住宅项目楼面价还在1250元

而在2016年，经过6月29日的抢地大战

唐冶片区的住宅楼面价飙升至7100元

1250元到7100元，

唐冶只用了一年的时间

呵呵呵

楼面价7100元

房价自然

过万在即

消息一出，唐冶楼市陷入癫狂

　　“唐冶新区山水资源丰富，环境优美，而且规划完善、定位清晰，此外房价低廉，在此置业性价比极高。”首批在唐冶安家落户的置业者如此评价唐冶，他们无疑已坐享区域发展所带来的巨大红利。

　　2016年唐冶主要楼盘房价走势情况

楼盘名称

恒大名都

华夏帝苑

银丰唐郡牡丹园

银丰唐郡玫瑰园

银丰唐郡紫薇园

银丰唐郡桂花园

银丰唐郡荷花园

帝华鸿府

和润幸福城

火炬东第

凤凰城祺苑

11月均价

7343

6200

6700

6410

15000

5000

　　一期6700

　　二期未开盘

5589

6793

12月均价

7314

6200

6600

6405

15000

5300

5587

6791

1月均价

7160

6200

6600

6465

15000

5300

5685

6792

2月均价

7144

6200

6700

6542

15000

5300

5785

6792

3月均价

7295

6200

6700

6531

15000

5300

5785

6714

4月均价

7705

6200

6700

6559

15000

5300

5989

7246

5月均价

8081

6200

6700

6912

15000

10542

5300

6236

6980

6月均价

8171

6300

6700

7204

15253

10235

5600

6345

7246

7月均价

8896

6900

6700

7500

7204

15322

10501

6500

6205

7434

8月均价

10790

7100

6700

8200

8128

15675

9121

6588

7256

7544

　　去年，6月底唐冶抢地大战后，唐冶片区的房价大部分楼盘有不同程度的上涨，其中上涨为明显的是恒大名都，此小区是二手房，房主坐地起价。新房方面绝大多数楼盘捂盘惜售，目前在售房源不多，等待房价上涨。

　　 今年5月，和润幸福城项目因囤房行为被开出罚单。今天，市城乡建设委对该项目违规行为进行了全市通报，在收回预售许可证的同时，将其违规行为计入企业不良行为档案，并报送上级主管部门。

　　据了解，按照2016年5月的市场行情，和润幸福城项目周边均价大约在6000元/平方米左右，而如今，唐冶片区的房价已经到了1300015000元/平方米左右。

　　现在唐冶在售楼盘情况如何？

　　看看近日同行朋友和事长的实时探盘情况——

　　历经济南“史上最严”新政，唐冶片区内大多项目几乎没有在售房源，到访客户也明显减少。

　　?鲁能泰山七号：没有房源 买房要再等一两个月

　　 5月8日，记者前往世纪大道北侧鲁能泰山七号售楼处发现，偌大的售楼处内，几乎没有前来看房的客户。置业顾问告诉记者，限购政策下对于外地户籍、二套房客户的首付比例提高到60%，有购房需求又能承担高首付的“优质客户”一星期也难得遇到一位。

　　 另一方面，即使能付清全款， 目前在泰山七号也买不到房。置业顾问表示，项目一期房源、二期1-6号楼均已售罄，二期7-14号楼尚未取得预售证，开盘还要等到六七月份，售价在11000元以上。

　　?鲁商凤凰广场：住宅无在售房源 写字楼仅一栋有预售证

　　 在位于唐冶中路西侧的鲁商凤凰广场，置业顾问表示住宅早已卖完，目前在售的只有写字楼产品，由于公寓等产品还不具备预售资格，目前只有2号楼在售，均价在7500元/平米左右。

　　?银丰悦珑府：大别墅售价千万 高品质客户难寻

　　 目前，银丰悦珑府在售房源只有别墅产品，主推户型分为微别墅与大别墅两类，由于别墅产品面积大、总价高，大别墅售价甚至达到千万，所以只能寻求高品质客户购买，而此类客户可遇不可求。

　　?和润幸福城：没有在售房源 明年底卖现房

　　 在位于唐冶新城经十东路与唐冶西路交叉口西北侧的和润幸福城，大众网记者看到，售楼处前来看房的客户寥寥无几，置业顾问对于偶尔到访的客户也并不热情接待，而是告知到访者：“现在一套房子都没有，都等明年年底卖现房，房价应该会超过一万五每平米。”

　　 据悉，和润幸福城住宅楼12栋现已全部取得商品房预售许可证，但迟迟没有释放房源。探盘当天，济南市建委对山东和润置业有限公司开发的幸福城项目捂盘行为进行了通报。

　　?龙湖春江悦茗：预计7月开盘 近900套唐冶房源入市

　　作为龙湖在济南东城春江双子项目之一的龙湖春江悦茗目前已公开售楼处，接受购房者咨询，预计七月左右开盘，以实际施工情况为准。楼盘业态为纯洋房，24栋，都是17-18层一梯两户住宅楼，建面约105-138㎡全能三房。

　　“有业内人士表示，济南楼市调控力度空前，购房门槛提高，目前外地刚需、炒房者、本地改善型购房者都受到限购影响，因此唐冶片区目前存在的购房者减少的情况属于正常，同时也折射出整个济南楼市购房者减少的现状。

　　由于济南楼盘在主体工程盖到一半且12层以上才能拿到预售证，所以近期在售房源比较紧张。业内人士预测，去年拍出的土地需要经过一定时期的建设才可能达到预售标准，预计下半年济南楼市供货量可能会有所增加。”

无论唐冶楼市未来发展如何，

当年几千块一平的日子已是一去不复返了，

所以说，

成名要趁早，

买房要抓紧，

偶尔多了解了解市政规划还是很有用的，

知识都是可以变现的，

当然，你还得先有成本，

事长继续码字赚钱买砖去咯，

拜拜了您得~